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不動產信託 兩種途徑


     為什麼陳水扁總統要將不動產信託給律師，而非銀行，簡單來說，「便宜！」

     
     信託給朋友、會計師與律師的叫民事信託，但是，這類民事信託，最怕受託的自然人動手腳，或是有變故，對委託人保障度較低，原先想藉由「信託」提升公信力，也反而變成「不具公信力」。

     信託依照受託人不同，分為民事信託與營業信託。把財產信託給信託業叫做營業信託，較受到大眾信賴，因為營業信託有嚴格的信託業法管制，若受託人沒有盡到良善管理人的責任，最高還可處七年的刑事責任。

     民事信託，則是指兩人互相講好，由Ａ受託幫Ｂ管理財產，優點就是很便宜。像是陳總統把名下的不動產，交給律師林志豪受託保管就是一例，不過，因為民事規範較少、罰則也較少，在信託法中沒有專章規定，規範適用一般民法，所以在公眾眼中的信賴度較不足。

     一般不動產的營業信託並不便宜，受託銀行每年都要收取千分之三到八的管理費用，以一棟2,000萬元的房子來算，每一年就要白白交給信託業6萬元至16萬元，而信託業又不能幫房子增值，大部分的人除非有特殊目的（例如預售屋的建商為了取信買主），否則不會將不動產交付給銀行信託業受託。

     民事信託可就便宜多了，交給律師、會計師只要一次固定費用，市價約數萬元，省去了未來每年繳交管理費的錢，甚至據林志豪公開表示，他並沒有向陳水扁收費。

     民事信託的法源為信託法與民法，一般人也可以擔任受託人，夫妻也可將財產交付信託給對方。不過，因為一般自然人的生命有限，而且，交付信託是要將名義所有權轉移到對方名下，所以，很容易讓不肖者偷偷處分財產，或是在委託人的指示下買進、賣出，公開度較低。

     以陳總統信託的原意來看，應是希望取得社會公信，可惜好朋友能否公正受託管理財產，無法取信於民，陳水扁這招是可以省了金錢，卻失去了公信力。

【2006/04/30 經濟日報】

http://www.udn.com/2006/4/30/NEWS/STOCK/STO8/3287182.shtml